Un’analisi condotta da Kìron Partner SpA del Gruppo Tecnocasa ha descritto l’andamento dei finanziamenti destinati all’acquisto di abitazioni per le famiglie residenti in Sicilia nel quarto trimestre del 2023. Nel 2023 la regione ha avuto una variazione negativa del 20,2% equivalente a una riduzione di 432,0 milioni di euro.
I risultati, presentati nel report delle Banche e Istituzioni Finanziarie di Banca d’Italia aggiornato a marzo 2024, evidenziano una serie di tendenze significative, sia a livello regionale che nazionale.
L’andamento in Sicilia
Passando alla situazione della Sicilia, le famiglie hanno ricevuto finanziamenti per un totale di 426,5 milioni di euro nell’ultimo trimestre del 2023. Sebbene ciò posizioni la regione al nono posto per totale erogato in Italia, l’incidenza di questi finanziamenti rappresenta solamente il 3,94%.
Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, si registra una variazione delle erogazioni pari al -13,0%, con un decremento di 63,9 milioni di euro.
Analizzando l’andamento su base annuale, la Sicilia mostra una variazione negativa del 20,2% nei volumi erogati nell’intero anno solare 2023, equivalente a una riduzione di 432,0 milioni di euro. Questi dati evidenziano un totale erogato di 1.708,3 milioni di euro nell’ultimo anno, rappresentando il 4,14% del totale nazionale.
La situazione delle Province
L’analisi si estende anche alle province siciliane, evidenziando variazioni significative nei volumi erogati nel quarto trimestre 2023 rispetto all’anno precedente.
La provincia di Catania è la provincia con le minori variazioni che ha registrato volumi erogati per 130,0 milioni di euro, al -8,1%, mentre Agrigento ha segnato quella che ha segnato la più alta diminuzione (-29,2%) con 16,8 milioni di euro erogati.
I DATI RIASSUNTIVI
La provincia di Agrigento ha erogato volumi per 16,8 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -29,2%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 71,4 mln di euro, pari a -28,3%.
A Caltanissetta sono stati erogati volumi per 11,9 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -15,6%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 49,4 mln di euro (-31,7%).
La provincia di Catania ha erogato volumi per 130,0 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -8,1%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 513,9 mln di euro, corrispondenti a -13,5%.
In provincia di Enna i volumi erogati sono stati 6,2 mln di euro, con una variazione pari a -18,1%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 24,5 mln di euro, (-28,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Messina sono stati erogati volumi per 46,1 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -18,7%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 189,9 mln di euro e la variazione -23,9%.
Palermo ha erogato volumi per 124,5 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -11,0%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi per 500,3 mln di euro e una variazione pari a -21,7%.
La provincia di Ragusa ha erogato volumi per 23,8 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a -20,4%. L’anno appena trascorso ha segnalato un totale di 96,5 mln di euro, con una variazione di -28,0%.
A Siracusa sono stati erogati volumi per 38,5 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a -14,1%. I quattro trimestri passati, invece, hanno visto un totale 149,4 mln di euro (-15,6%).
La provincia di Trapani ha erogato volumi per 28,8 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -10,8% nel trimestre. Andando indietro di un anno sono stati erogati 112,9 mln di euro (-19,1% rispetto all’anno scorso).
Importo medio del mutuo in Sicilia
Un altro aspetto rilevante è rappresentato dall‘importo medio di mutuo erogato in Sicilia nel quarto trimestre 2023, che si attesta a 99.608 euro. Questo valore è in diminuzione rispetto all’anno precedente, evidenziando una tendenza alla riduzione dell’importo medio del mutuo.
Ciò significa che coloro che sottoscrivono un mutuo nella regione vengono finanziati in media circa il 13% in meno rispetto alla media nazionale.
La situazione in Italia
Nel contesto nazionale, le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per un totale di 10.822,1 milioni di euro per l’acquisto di abitazioni nel quarto trimestre 2023. Questo rappresenta una diminuzione del 15,8% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, con un decremento di 2.032,5 milioni di euro.
Tale tendenza si conferma anche nell’analisi dei dodici mesi precedenti, con una variazione negativa del 25,4% rispetto all’anno precedente.
A livello nazionale, l’analisi condotta dalla BCE a gennaio 2024 riflette un aumento delle famiglie a basso reddito che lamentano difficoltà nel soddisfare i pagamenti del mutuo. Questo fenomeno è principalmente influenzato dalla crescita delle rate dei mutui causata dall’aumento dei tassi di interesse.
Si ipotizza un effetto “onda” riguardante il disagio delle famiglie a basso reddito che si protrae da mesi precedenti, creando una minore serenità finanziaria.
Tuttavia, i tassi sui nuovi finanziamenti per l’acquisto di abitazioni hanno registrato una modesta riduzione, collocandosi al 4,31% a febbraio 2024, rispetto al 4,38% di gennaio.
Fonte dati: IL MERCATO DEI MUTUI IN SICILIA – KIRON: I DATI DEL IV TRIMESTRE 2023
